Gründe außerordentliche kündigung mietvertrag Mangel an der Mietsache. 1 Gesundheitsgefährdender Zustand der. 2 Vertragsverletzung durch den Vermieter. 3 Mietrückstand: Häufigster Kündigungsgrund. 4 1) Nach § Abs. 2 Nr. 2 BGB besteht für den Vermieter ein Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung, wenn der Mieter die Mietsache durch Vernachlässigung seiner Sorgfaltspflicht erheblich gefährdet, oder unbefugt einem Dritten überlässt. 5 1. eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2. die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder. 3. der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist. 6 Welche Gründe können eine außerordentliche Kündigung begründen? Neben einer Mieterhöhung, Modernisierungsmaßnahmen oder dem Tod des Mieters können auch Mietrückstände sowie die Störung des Hausfriedens eine außerordentliche Kündigung begründen. 7 Unwirksam ist eine außerordentliche Kündigung durch den Mieter, wenn diese weder fristlos noch unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist erfolgt, sondern zu einem noch unbestimmten Zeitpunkt wirken soll, z. B. zu dem der Mieter neue Räume beziehen kann. 8 Auch wenn ein Mieter mehrfach täglich Tauben füttert, kann das eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen (AG Nürnberg, , Az. 14 C /15). Andauernde Lärmbelästigung - Andauernder Lärm kann den Hausfrieden stören und zur fristlosen Kündigung berechtigen (LG Berlin, , Az. 67 S /09). 9 Doch nicht jedes Fehlverhalten eines Mieters rechtfertigt gleich eine fristlose Kündigung. Das sind Gründe, die eine fristlose Kündigung rechtfertigen: ausbleibende Mietzahlungen (Wiederholungsfall) Zahlungsverzug und Mietrückstand. Störung des Hausfriedens: Beleidigung, Lärm, Drogen, Gesundheitsgefährdung. fristlose kündigung wohnung mietrückstand 10 Ständig unpünktliche Mietzahlung. 11 kündigung aus wichtigem grund mietvertrag 12